พื้นที่โฆษณา
120x120
080-000-0000
พื้นที่โฆษณา
120x120
080-000-0000
พื้นที่โฆษณา
120x120
080-000-0000
พื้นที่โฆษณา
120x120
080-000-0000
พื้นที่โฆษณา
120x120
080-000-0000
พื้นที่โฆษณา
120x120
080-000-0000
พื้นที่โฆษณา
120x120
080-000-0000

A A A A ผู้เขียน หัวข้อ: 3 เรื่องพื้นฐานของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องรู้เอาไว้ก่อนเริ่มลงทุน  (อ่าน 15 ครั้ง)

0 สมาชิก และ 1 บุคคลทั่วไป กำลังดูหัวข้อนี้

ธันวาคม 15, 2019, 07:57:44 am
  • Newbie
  • *
  • กระทู้: 10
    • ดูรายละเอียด
3 เรื่องพื้นฐานของนักลงทุน อสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องรู้เอาไว้ก่อนเริ่มลงทุน


การลงทุนในธุรกิจอสังหา  นอกจากนักลงทุนมืออาชีพและนักลงทุนมือใหม่ จะต้องศึกษาหาความรู้และทำความเข้าใจกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าใจอย่างถ่องแท้ เพื่อให้เกิดทักษะและเกิดผลประโยชน์สำหรับการลงทุนในหลากหลายรูปแบบ สิ่งที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะต้องรู้ก่อนก็คือเรื่องของพื้นฐานทั้ง 3 อย่าง ดังนี้

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์
                อสังหาริมทรัพย์ หมายถึงที่ดินและสินทรัพย์ที่ติดอยู่กับที่ดิน หรือประกอบเป็นอันเดียวกับที่ดินนั้น แต่เนื่องจากทรัพย์สินที่ติดอยู่บนที่ดินมีหลายประเภท โดยทั่วไปการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จึงแยกประเภทออกมาได้แก่

- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเกษตร (สวนเกษตร หรือการจัดสรรที่ดินเพื่อการทำการเกษตร)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด ฯลฯ)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ (อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ตลาดสด ฯลฯ)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม (มินิแฟคตอรี่ สวน อุตสาหกรรม หรือเขตอุตสหกรรม)
- อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน (โรงแรมตามอากาศ รีสอร์ตอาคารชุดตากอากาศ ฯลฯ)


รูปแบบการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
สำหรับรูปแบบการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีหลายลักษณะ ทั้งระยะสั้นและระยะยาวเราสามารถแยกออกเป็นประเภทใหญ่ๆ ดังนี้

- การนำมาปล่อยเช่า เป็นช่องทางการลงทุนในระยะยาวที่ทำได้หลากหลายรูปแบบ เช่น การนำที่ดินมาปล่อยเช่าทำเป็นที่จอดรถ ตลาดนัด หรือทำเป็นธุรกิจบ้านเช่าแบบรายวันหรือรายเดือน
- การลงทุนแบบจับเสือมือเปล่า เป็นการสร้างรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แบบไม่ต้องใช้เงินลงทุน เช่น นายหน้าซื้อขาย เพียงเป็นสื่อกลางทำให้คนที่ต้องการขายและคนที่ต้องการซื้อมาเจอกัน โดยรายได้ทั้งหมดจะมาจากค่าตอบแทน
- การลงทุนแบบเก็งกำไร เป็นการลงทุนในระยะสั้น ซื้อมาขายไปวิธีการนี้จะค่อนข้างทำกำไรได้ค่อนข้างไว
- การลงทุนโดยประมูลอสังหาริมทรัพย์จากกรมบังคับคดี แล้วนำมา Renovate ใหม่เพื่อให้เช่า หรือขายต่อก็ได้


สินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
อสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่มีมูลค่าสูง นักลงทุนทั้งมือเก่าและมือใหม่ต้องศึกษาเรียนรู้ให้เข้าใจ เกี่ยวกับการขอสินเชื่อเพื่อการลงทุนเพื่อให้เกิดสภาพคล่องและเป็นประโยชน์ต่อการวางแผนธุรกิจ โดยทั่วไปสินเชื่อเพื่อการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แยกเป็นประเภทใหญ่ๆ 2 ประเภท ได้แก่

- สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะให้บริการแก่ลูกค้ารายย่อยที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เช่น ซื้อบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ฯลฯ ข้อดีของสินเชื่อประเภทนี้ก็คือเป็นสินเชื่อที่ภาครัฐให้การสนับสนุน
- สินเชื่อเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นสินเชื่อเชิงพาณิชย์ที่สถาบันการเงินเปิดให้บริการสำหรับนักลงทุน ลักษณะสำคัญของสินเชื่อประเภทนี้ก็คือ วงเงินขอสินเชื่อจะสูงมากกว่าสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ทำให้มีเขื่อนไขและข้อจำกัดที่ยุ่งยาก ทั้งเงื่อนไขเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อนชำระ รวมถึงขั้นตอนการพิจารณาอนุมัติวงเงิน

การลงทุนในด้านต่างๆล้วนมีความเสี่ยง การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็เช่นเดียวกัน นักลงทุนไม่ว่าจะมือใหม่หรือมือเก่าควรศึกษาเรื่อง 3 พื้นฐานทั้งหมดนี้ก่อน

เรียนรู้อสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม : เรื่องน่ารู้ อสังหาริมทรัพย์  
แฟนเพจ masteryresolution : เพจ อสังหาริมทรัพย์  

 
แบ่งปันกระทู้นี้...
สำหรับเว็บบอร์ด
(BBCode)
สำหรับเว็บไซต์หรือเว็บบล็อก
(HTML)



พื้นที่โฆษณา ขนาด 728x90 พิกเซล
ติดต่อ 080-000-0000